O Świadectwach Energetycznych
ŚWIADECTWA CERTYFIKATY ENERGETYCZNE
sche.com.pl
O Świadectwach Energetycznych
Świadectwa charakterystyki energetycznej
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub części budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia.
Obowiązek posiadania w określonych sytuacjach świadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku wynika z prawa europejskiego. Celem wprowadzenia obowiązku sporządzania świadectw jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiększanie świadomości społecznej w zakresie możliwości uzyskania oszczędności energii w budynkach.
Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel, najemca lub użytkownik budynku może określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany ze zużyciem energii.
Zasady sporządzania i przekazywania świadectw charakterystyki energetycznej budynków zostały określone w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. W celu łatwiejszej oceny jakości techniczno-energetycznej budynku oraz kosztów jego eksploatacji główne parametry wyznaczane są w odniesieniu do jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej.
Kiedy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
1. Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy w momencie, gdy budynek, część budynku lub lokal będzie:
• zbywany na podstawie umowy sprzedaży,
• zbywany na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• wynajęty.
Oznacza to, że świadectwo sporządza się w celu przekazania go najemcy lub kupującemu, a więc przy okazji najmu lub sprzedaży budynku lub części budynku (obowiązek ten funkcjonuje w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków od 2015 r., wcześniej (od 2009 r.) obowiązek ten funkcjonował w ustawie Prawo budowlane).
2. Świadectwo należy również sporządzić i zamieścić w widocznym miejscu dla budynków:
• powierzchni użytkowej powyżej 250 m2 zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz organy administracji publicznej i w których dokonywana jest obsługa interesantów,
• powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m2, w którym są świadczone usługi dla ludności.
3. Inwestor będzie zobowiązany załączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie (obowiązek wchodzi w życie z dniem 28 kwietnia 2023 r.). Z obowiązku tego wyłączone są domy do 70 m2 zabudowy do własnych celów mieszkaniowych.
4. Świadectwo wymagane jest w przypadku termomodernizacji budynku przed rozpoczęciem prac oraz po ich zakończeniu – tak aby możliwe było porównanie charakterystyki energetycznej przed i po realizacji projektu.
Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej zleca:
• właściciel lub zarządca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu),
• osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa),
• inwestor (przed złożeniem zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie).
W przypadku gdy sprzedaż/najem dotyczy budynku, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, natomiast jeśli sprzedaż/najem dotyczy części budynku (lokalu), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku.
Nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.
Forma przekazania świadectwa
Świadectwo charakterystyki energetycznej przekazuje się w formie papierowej, opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osoby uprawnionej.
W wyniku nowelizacji przepisów (od 28 kwietnia 2023 r.), świadectwo będzie można otrzymać w formie:
- papierowej – opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej
lub
- elektronicznej – opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.
Fakt przekazania świadectwa, zostanie odnotowany w akcie notarialnym, natomiast w przypadku braku jego przekazania – notariusz pouczy zobowiązanego do przekazania świadectwa o karze grzywny za niewywiązanie się z tego obowiązku.
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Świadectwa przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy (28 kwietnia 2023 r.) zachowają ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone. Świadectwo straci ważność przed upływem tego terminu, jeżeli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku).
W celu uzyskania świadectwa energetycznego właściciele już istniejących nieruchomości powinni zgłosić się do firm zajmujących się certyfikacją energetyczną, które mają uprawnienia do wydawania takich świadectw. Wcześniej warto sprawdzić, czy wybrana firma figuruje w wykazie Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.
W przepisach uwzględniono kary zarówno dla sporządzających świadectwa energetyczne, jak i właścicieli nieruchomości. • dla osób sporządzających świadectwa charakterystyki energetycznej rygor odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń, • dla właścicieli nieruchomości za niedołączenie dokumentu np. w przypadku sprzedaży czy wynajmu nieruchomości - grozi za to kara grzywny - jej górna granica nie została podana w ustawie. Warto też wspomnieć, że nowelizacja ustawy zobowiązuje ministra do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa do realizacji długoterminowej strategii renowacji budynków służącej wspieraniu renowacji krajowych zasobów budynków mieszkalnych i niemieszkalnych, zarówno publicznych, jak i prywatnych.
Informacje zawarte w świadectwie
1. Wskaźniki zużycia energii EP, EK, EU
W prosty sposób ocenisz i porównasz budynek pod kątem obowiązujących standardów energetycznych.
2. Współczynniki przenikania ciepła
Informacja o współczynnikach przenikania ciepła dla wszystkich przegród budowlanych wraz z porównaniem do obowiązujących wymagań.
3. Sprawność systemów grzewczych
Całkowita sprawność systemu grzewczego uwzględniająca poszczególne elementy: wytwarzanie, przesył, magazynowanie itp
4. Zapotrzebowanie na energię budynku
Roczne zapotrzebowanie na energię w podziale na cele ogrzewania i wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody
5. Zużycie poszczególnych nośników energii
W jasny sposób określone roczne koszty utrzymania budynku na podstawie ilości zużytych paliw i energii
6. Rekomendacje poprawy zużycia energii
Propozycja działań zmniejszających zużycie energii w budynku w zakresie izolacyjności, systemów technicznych oraz sposobu użytkowania
Jak czytać Świadectwo?
Energia końcowa EK
Ilość energii jaką należy dostarczyć do budynku, aby zapewnić w nim wymaganą temperaturę oraz ciepłą wodę z uwzględnieniem wszystkich strat wytwarzania i przesyłania ciepła wewnątrz budynku – świadczy o ilości zużywanej energii w postaci paliwa lub energii elektrycznej. Różnica pomiędzy energią użytkową a końcową świadczy o sprawności systemy ogrzewania oraz systemie wytwarzania energii.
Energia pierwotna EP
Zapotrzebowanie na energię w postaci nieodnawialnej energii pierwotnej (np. węgiel, gaz czy ropa naftowa). Świadczy o ekologiczności budynku. EP wylicza się na podstawie nakładów energii potrzebnych min. na produkcję paliwa, jego transport, magazynowanie. W przypadku zastosowania źródeł ekologicznych współczynnik EP jest niższy niż EK. Według EP ocenia się czy budynek spełnia wymagania zgodne z obowiązującymi warunkami technicznymi.
Energia użytkowa EU
Ilość energii jaką należy dostarczyć do budynku, aby zapewnić w nim wymaganą temperaturę – świadczy o jakości izolacji budynku. Im mniejsza wartość, tym mniej energii ucieka przez przegrody zewnętrzne budynku. Celem budynków energooszczędnych jest osiągnięcie jak najniższej wartości wskaźnika energii użytkowej.
Informacje w reklamie
W przypadku gdy dla budynku lub części budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, w ogłoszeniu lub reklamie dotyczących sprzedaży lub najmu budynku lub jego części należy podawać (od 28 kwietnia 2023 r.):
• wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną,
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową,
• jednostkową wielkość emisji CO2.
